Экскурсии НН  

Голосование
Пользуетесь ли Вы услугами организаторов праздников?

Да, пользуюсь.
Нет, все сам.


Результаты
Леди Недвижимость / Все об ипотеке

Предмет договора ипотеки

Одним из существенных условий договора об ипотеке является его предмет. Предмет определяется через наименование имущества, его местонахождение, описание, которое позволят его идентифици¬ровать, указание права, в силу которого имущество, выступающее предметом ипотеки, принадлежит залогодателю.
Предметом договора об ипотеке могут быть согласно статье 5 Закона об ипотеке земельные участки, предприятия, здания, соору¬жения и иное недвижимое имущество, используемое в предприни¬мательской деятельности (ангары, цеха и т.д.).

Ипотека и ипотечный кредит
Ипотека — один из подвидов залога без передачи заложенного имущества залогодержателю. Ипотека представляет собой залог недвижимости для обеспечения денежного требования кредитора-залогодержателя к должнику (залогодателю). В России порядок осуществления ипотеки регулируется Гражданским кодексом, Федеральным законом от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и другими принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами. Ипотекой признается залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого' имущества.

Ипотечный словарь

Андеррайтинг – оценка вероятности погашения кредита, в процессе которой устанавливаются три основных момента:
-- способность заемщика погасить кредит(оценка уровня доходности заемщика);
-- его готовность погасить кредит(анализ его кредитной истории);
-- оценка того, является ли закладываемое имущество достаточным обеспечением для предоставления кредита (анализ результатов независимой оценки имущества).

 


Ипотека – это сравнительно новое явление для России

Ипотека – это сравнительно новое явление для России и для всей территории СНГ. В предыдущем десятилетии, граждане России даже представить себе не могли, что каждый из них сможет с легкостью воспользоваться таким видом кредитования как ипотечное кредитование. Ипотека является очень удобной разновидностью кредитования, так как покупаемое жилье выступает как залог. Ипотечное кредитование обладает огромным преимуществом – даёт возможность в кратчайшие сроки и без проблем решить жилищный вопрос, купить квартиру или дом. Оформляя ипотечный кредит на недвижимость Вы можете выбрать самые выгодные условия из всех представленных, ведь это и есть обычный банковский кредит на приобретение жилья. Очень удобным в кредите на квартиру является то, что Вы имеете возможность пользоваться жильем, купленной в кредит, незамедлительно, как только оформили кредит.


Дополнительные расходы

Ипотечное кредитование, кроме выплаты процентов по полученному кредиту, сопровождается дополнительными расходами, избежать которых невозможно. Некоторые из них разовые, некоторые выплачиваются на протяжении всего срока кредитования. Суммарный размер  дополнительных расходов при ипотечном жилищном кредитовании составляет от 1,4-2% до 6-7%  от размера кредита.


Созаемщики и поручители при ипотеке

Поручитель – человек, гарантирующий выполнение обязательств заемщиком перед банком в случае, если заемщик не сможет рассчитаться по кредиту.

Из- за возросшей конкуренции между банками требование о наличии поручителей возникает крайне редко.
Поручителями могут быть как физические, так и юридические лица. Поручителем может стать фирма- работодатель заемщика.

Перекредитование

Перекредитование – это получение кредита с меньшей процентной ставкой для выплат по кредиту с большей ставкой, полученного ранее. В нынешних условиях уменьшения процентов по кредитам, получатель кредита может пользоваться перекредитованием для уменьшения переплаты за купленную по ипотеке квартиру. Рассматривать перекредитование имеет смысл при длительном оставшемся сроке выплат, разнице в ставках по кредитам более 2-3%. Следует учитывать что потребуется вновь собрать весь пакет документов, понести дополнительные расходы связанные с получением кредита и пройти все шаги с самого начала (оценка квартиры, заключение договора страхования, регистрация документов и т.д.).


Альтернатива ипотеки

Если по какой-либо из причин ипотека не подходит как способ решения жилищных проблем, то возможны другие варианты приобретения жилья в кредит. Например:

-Жилищный накопительный кооператив (ЖНК);
-Кредитный потребительский кооператив граждан (КПКГ);
-Потребительский кредит.
 

Социальная ипотека

Социальная ипотека –улучшение жилищных условий социально не защищенных слоев населения с использованием ипотеки и государственной финансовой поддержки. Улучшение жилищных условий производится согласно установленных норм (на данный момент это 18 кв.м. на 1 человека).

Социальной ипотекой могут воспользоваться очередники – люди, стоящие в очереди на улучшение жилищных условий, молодежь, бюджетники, военные, молодые семьи.


Ипотечный брокер

Появление ипотечных брокеров вызвано значительным увеличением банков  , предлагающих ипотечные кредиты, и значительным увеличением количества ипотечных программ. Если Вы захотели получить ипотечный кредит на покупку недвижимости, но не можете или же не хотите самостоятельно разбираться в огромном количестве предложений банков, то подобрать оптимальное решение поможет ипотечный брокер.


Налоговые вычеты и ипотека

Налоговый вычет при покупке квартиры по ипотеке– пожалуй главный плюс в ипотечном кредитовании.

Согласно Налоговому кодексу, заемщик имеет право на налоговый вычет в сумме, потраченной на строительство дома или покупку квартиры на территории России. Налоговый вычет включает сумму, потраченную на покупку, и проценты, выплаченные по кредиту.





 


Покупка квартиры в кредит

Приобретение квартиры по ипотечному кредиту возможно при соблюдении целого ряда требований: получатель кредита уже выбрал квартиру, отвечающую требованиям к ипотечному жилью; банк одобрил выбранную квартиру; между банком и заемщиком заключен договор о ипотечном кредитовании. Затем банк выдает деньги для покупки квартиры по ипотечному кредиту.

Далее идет многошаговая процедура обмена полученных средств на квартиру. Скорее всего от покупателя квартиры потребуется залог, размер которого составляет от 15000 до 60000 рублей, сумма небольшая по сравнению со стоимостью квартиры, но ощутимая если будет потеряна по причине срыва сделки купли-продажи. Основная сумма передается продавцу квартиры, после государственной регистрации сделки купли-продажи недвижимости. Оставшаяся часть денег выплачивается после подписания продавцом и покупателем акта приема- передачи квартиры.


Оформление ипотеки

Оформление приобретения недвижимости производится в несколько шагов. Во-первых в заранее выбранный банк подается подготовленная заявка на кредит и все требуемые документы для получения ипотеки. Большая часть документов стандартизированы.  Рассмотрение заявки банком может длиться от 2-3 дней до месяца. 




Страницы:
1  |  2  |  Следующая

Авторизация
Логин:
Пароль:
Запомнить меня
Регистрация
Забыли пароль?

экскурсия
Консультация психолога
Консультирует психолог

Вопрос: Мне 31 год, замужем 4 года, живем я, муж, дочь(3 года) и свекровь. Из-за грубого и хамского отношения свекрови охладела к мужу, так как всячески потакает маме, ссылаясь на то что она в возрасте ей все можно. По сути дела мой муж такой же хам, может нак...


Подписка
Здесь вы можете подписаться на наши новости
Rambler's Top100